Consultas Resueltas sobre Arrendamientos Urbanos
Le ofrecemos respuestas prácticas a problemas frecuentes sobre arrendamientos urbanos explicadas de forma sencilla.
Ante todo debe quedar claro que no en todas las comunidades autónomas de España existe la obligación legal de depositar la fianza de alquiler en la administración de Hacienda. Pero si Vd. vive en alguna en la que es obligatorio dicho depósito de la fianza debe saber cuáles pueden ser las consecuencias de incumplir dicha obligación de depósito. Nos referimos en este caso a lo que sucede en Andalucía.
Se habla mucho de alquiler con opción a compra pero por las consultas que recibo a menudo en el despacho no todo el mundo tiene claro lo que significa. Veamos en pocas palabras en qué consiste un alquiler con opción a compra y a quién puede interesear.
Todos los arrendadores quieren un alquiler seguro. Las principales obligaciones del inquilino son pagar la renta de alquiler y mantener el inmueble en buen estado de conservación. Pues bien, me sorprende muchísimo en mi día a día profesional encontrarme con innumerables contratos de arrendamiento en los que no se ha establecido ningún tipo de garantía de cumplimiento de estas obligaciones, siendo en la práctica muy fácil hacerlo. Veamos a qué me refiero.
Si su inquilino deja de pagar la renta debe Vd. actuar de la manera más inteligente posible para poner fin al contrato cuanto antes para desembarazarse de ese inquilino problemático y recuperar su inmueble. Cuanto más tiempo tarde en ponerse manos a la obra más dinero perderá. El primer paso es realizar un requerimiento de pago.
Son muchas las personas, tanto arrendadores como arrendatarios, que tienen la errónea creencia de que hace falta acumular un número de rentas de alquiler sin pagar para que se pueda proceder al desahucio. Unos creen que si no hay al menos dos rentas de alquiler sin pagar no se puede hacer nada, otros piensan que hacen falta varias...¿Quiere saber cuál es la realidad?
¿Hay que seguir pagando la renta de alquiler de local de negocio durante el estado de alarma por pandemia de coronavirus? ¿Se puede dejar de pagar o hacer algo para que no sea tan gravoso?
¿Quiénes somos?
Somos un Bufete de abogados especialistas en arrendamientos urbanos con sede en Sevilla. Asesoramos permanentemente a decenas de arrendadores como Vd. para que puedan obtener la mayor rentabilidad posible de su inmueble, que es de lo que se trata. Somos abogados expertos en arrendamientos urbanos. Defendemos sus intereses como arrendador dentro y fuera de los tribunales. Si busca abogados especialistas en arrendamientos urbanos en Sevilla, cuente con nosotros.
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Examinamos toda la documentación y analizamos las circunstancias de su caso particular y emitimos un informe profesional sobre la cuestión de arrendamientos urbanos que nos quiera plantear, por compleja que sea, en base a nuestra especialización y experiencia.
