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Adquisición de la propiedad por el paso del tiempo. Usucapión.

Vivienda / Servicios. Abogados especialistas en Vivienda en Sevilla

Si Vd. o su familia ocupa una vivienda o finca inmobiliaria desde que tiene memoria pero no tiene el derecho de propiedad inscrito a su nombre en el Registro de la Propiedad porque no tiene escrituras de ningún tipo, es posible que se haya convertido en propietario por el mero paso del tiempo. A esta forma de adquirir la propiedad se la denomina prescripción adquisitiva o usucapión.

La adquisición de la propiedad por el mero paso del tiempo se denomina usucapión.

Requisitos para adquirir la propiedad de un inmueble por usucapión

Es necesario que además del paso del tiempo, Vd. o su familia hayan ocupado la vivienda o finca inmobiliaria de forma pacífica y continuada y a título de dueño, es decir, pensando de buena fe que Vd. y su familia son los dueños. 

Es conveniente que un abogado especialista en derecho inmobiliario analice las circunstancias de su caso, para comprobar que se cumplen los requisitos de la usucapión. Si es así, Vd. puede pedir a un juzgado que declare de una vez por todas que Vd. es el dueño. E inscribir en el Registro de la Propiedad su derecho, normalizando así su situación.

Acción declarativa de dominio adquirido por usucapión

Es necesario tramitar un juicio ordinario, dirigiendo una demanda declarativa de dominio como mínimo contra quien aparece como titular en el Registro de la Propiedad o sus herederos, y contra cualquier otra persona que se atribuya algún derecho sobre la finca o pueda tener interés en ella.

El proceso finaliza si todo va bien con una sentencia que declara adquirido el dominio del inmueble por el mero transcurso del plazo fijado por la ley. Esa sentencia se puede inscribir en el Registro de la Propiedad para tener el inmueble inscrito a nombre de uno.

Para adquirir el dominio por usucapión es imprescinble seguir este procedimiento judicial, no hay otro modo.

Coste Precio Honorarios:

Tramitación completa de procedimiento ordinario en ejercicio de acción declarativa de dominio para hacer valer la prescripción adquisitiva o usucapión de una vivienda o finca inmobiliaria.

  • Nuestros Honorarios: 1.800.
  • Procurador: Deberá Vd. contratar a uno de su confianza. Podemos recomendarle uno.
  • Tasas judiciales: Si es Vd. una persona física no tiene que pagar tasas, está exento.
  • Pago fraccionado de nuestros honorarios a razón de 100€/mes.

¿No sabe si lo que necesita para proteger su derecho de propiedad es una acción declarativa de dominio? Consúltenos su caso sin compromiso.


Esta es sólo una muestra representativa de nuestros servicios.

Abogados especialistas en usucapión

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Fotografía de Miguel Gastalver Trujillo. Abogado especialista en derecho inmobiliario.
Ldo. Miguel Gastalver Trujillo
Colegio de Abogados de Sevilla.
Colegiado nº 6946.
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