Desde 1976. Trabajamos en toda España.
¿Comparte Vd. la propiedad de su vivienda con su ex pareja, otros coherederos u otras personas? ¿Desea poner fin a esa situación de proindiviso de vivienda? Le ayudamos a conseguir la extinción del condominio sobre vivienda tanto por vía notarial como por vía judicial en caso de oposición.
¿Se plantea la impugnación de acuerdos de la comunidad de propietarios? Somos especialistas en impugnar acuerdos de comunidad de propietarios. Hacemos un análisis exahustivo de todas las posibilidades de impugnación del acuerdo con el que vd. no está conforme.
Si es Vd. propietario de un bien inmueble y otra persona se ha apropiado de él, para recuperar lo que le pertenece debe interponer una demanda ante los tribunales denominada acción reivindicatoria. Es una de las acciones judiciales cuya finalidad es la protección del derecho de propiedad.
¿Su inquilino no paga la renta? Mediante el desahucio express puede resolver el contrato de arrendamiento urbano por falta de pago y a la vez cobrar las rentas de alquiler adeudadas. De esta forma recupera su vivienda y su dinero. Le ofrecemos tramitar el desahucio por falta de pago hasta el lanzamiento y acumuladamente la reclamación de cantidad hasta la fase de ejecución y embargo por un precio único cerrado de antemano. Incluido procurador. No pierda más tiempo ni más dinero. Si su inquilino no paga el alquiler ¡actúe! Recupere su vivienda y su dinero con el mínimo coste posible.
¿Pensando en comprar casa? ¿Le preocupa no hacerlo bien? ¿Desconoce los pasos que hay que dar para comprar vivienda? No corra riesgos. Contrate nuestra asesoría legal para comprar casa con seguridad. Haga como el resto de europeos y por un mínimo coste ayúdese de un abogado especialista en compraventa de vivienda para no cometer errores que pueden amargarle la vida.
Por una cuota mensual de 30€ por inmueble nos ocupamos de negociar y redactar el contrato de arrendamiento, responder todas sus dudas, redactar todos los requerimientos necesarios e incluso presentar demanda de desahucio de pago y reclamación de rentas si es necesario. Tenga la tranquilidad de que tiene la asesoría experta más conveniente para sus intereses, por el menor coste posible.
Le ayudamos a inscribir en el Registro de la Propiedad la titularidad de su inmueble en los casos en que la finca no ha estado inscrita anteriormente a favor de persona alguna y se carece de un título público o sentencia. Todas las actuaciones jurídicas necesarias para inmatricular su finca en el Registro de la Propiedad por un precio cerrado de antemano.
Sepa si puede convertirse en el legítimo propietario e inscribir a su nombre el inmueble que ocupa pacíficamente desde hace tantos años.
¿Tiene Vd. una cláusula suelo en su escritura de hipoteca? No renuncie a pagar la menor cuota posible y aprovéchese de las constantes bajadas del euribor, en mínimos históricos. Comprobamos la viablidad de su reclamación y en caso positivo reclamamos la eliminación de la cláusula suelo y la devolución de lo pagado indebidamente desde la firma del contrato.
Le ayudamos a afrontar todos los problemas de contratos de alquiler celebrados bajo el texto refundido de la ley de arrendamientos urbanos de 1964. Le ayudamos a rentabilizar los contratos de alquiler de renta antigua. Nos ocupamos de la Repercusión de obras de conservación en contratos de arrendamiento de renta antigua.
Conozca el coste exacto de un procedimiento judicial completo sobre reconocimiento o negación de una servidumbre de paso.
Haga efectiva la garantía de su vivienda nueva. Nos ocupamos de realizar la reclamación frente a agentes intervinientes en la edificación y de reclamar por los vicios ocultos en la construcción. Las garantías de su vivienda cubren la responsabilidad del constructor por humedades. Somos especialistas en reclamación de defectos de construcción y vicios ocultos.
En caso de incumplimiento del plazo de entrega de la vivienda adquirida sobre plano tiene Vd. derecho a reclamar al promotor una indemnización por los daños y perjuicios causados por el retraso en la entrega. No se conforme con el retraso y reclame.
En caso de incumplimiento del contrato de arras penitenciales nos ocupamos de reclamar al vendedor que no celebra la compraventa del inmueble que devuelva el doble de la señal que se le entregó.
Conozca el coste exacto de un procedimiento judicial completo sobre reconocimiento o negación de una servidumbre de vistas.
La demanda de desahucio por precario tiene la finalidad de echar de nuestra vivienda o local a quien lo ocupa sin tener ningún derecho para ello y recuperar así la posesión de la misma. Esto es lo que significa "precario", sin título, es decir, sin derecho.
¿Su vecino es moroso? Nos ocupamos de reclamar las cuotas de comunidad de propietarios impagadas. Lo que otros dejan de pagar, lo tiene que soportar el resto de vecinos. No soporte esa situación.
Si la titularidad del derecho de propiedad sobre un inmueble es discutida o se la atribuyen varias personas a la vez la única manera de resolver la controversia es mediante la interposición de una demanda judicial ejerciendo la denominada acción declarativa de dominio.
¿Entregó Vd. sus ahorros hace años a una promotora inmobiliaria para comprar una vivienda sobre plano y nunca recibió la vivienda ni le devolvieron el dinero? Si Vd. pagó a la promotora por medio de ingresos en una cuenta bancaria, la más reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo le permite reclamar a la entidad bancaria la devolución de todo su dinero. ¡No pierda la oportunidad de recuperar el dinero que no le devolvió la promotora!
El Alquiler con opción a compra es la mejor fórmula para lograr la venta de un inmueble y obtener rentabilidad mientras se culmina la venta. Pero es un contrato para el que no existe un estandar, hay que redactarlo a medida del propietario, según cuál sea su intención.
En caso de retraso en la entrega de vivienda adquirida sobre plano o incumplimiento de la obligación de entrega de vivienda, le ayudamos a pedir una indemnización o a recuperar las cantidades anticipadas a la promotora.
Le ayudamos en todo el proceso de recuperación de la vivienda o el local con alquiler de renta antigua para que pueda ocuparla Vd. mismo o alguno de sus hijos, por causa de necesidad.
¿Su Comunidad de Propietarios no realiza una obra de reparación que le corresponde por ser sobre un elemento comunitario? ¿Se lo ha exigido al Presidente o al secretario- Administrador y hacen caso omiso? Si se trata de obras necesarias y urgentes puede vd. reclamar judicialmente a la Comunidad de Propietarios su ejecución.
¿Le ha demandado su banco por impago del préstamo hipotecario? Sabemos lo angustioso de su situación. En la medida de lo posible, podemos ayudarle analizando su escritura de préstamo para comprobar si incluye alguna cláusula abusiva, y formalizar así oposición a la ejecución hipotecaria. Gane como mínimo tiempo. Retrase la pérdida de su casa. Si hay cláusulas abusivas, gracias a la oposición conseguirá una reducción de las cantidades reclamadas.
En caso de que el promotor le entregue su vivienda nueva con unas calidades inferiores a las previstas en el contrato, en la memoria de calidades o en la publicidad, tiene Vd. derecho a reclamar al promotor una indemnización por la diferencia de calidad de los elementos entregados, o exigir que le entregue lo acordado. No se conforme y reclame lo que ha pagado.
Todo poseedor de un bien inmueble tiene derecho a ser respetado en su posesión. ¿Alguien invade o utiliza su finca sin su permiso? ¿Alguien se la ha apropiado como si fuera suya? Defiéndase con el interdicto de retener o recobrar la posesión, un juicio sumario para proteger la posesión.
El derecho de retracto mediante el que todo copropietario puede subrogarse en la posición del tercero que ha adquirido una cuota del proindiviso ha de ejercerse por vía judicial. Le ayudamos a ejercer el retracto de comunero por vía judicial. Conozca el precio de nuestro servicio.
¿Ha realizado en lugar de su Comunidad de Propietarios una reparación urgente y necesaria de un elemento comunitario y su comunidad no le reembolsa el dinero? Si se trataba de obras necesarias y urgentes y avisó Vd. de su necesidad puede vd. reclamar judicialmente a la Comunidad de Propietarios el reembolso.
Servicio de reclamación judicial de una indemnización al copropietario que se empeña en ocupar en exclusiva un inmueble cuya propiedad pertenece en proindiviso a más personas.
¿Cedió gratuitamente una vivienda de su propiedad a su hijo o hija para que estableciera en ella su familia y tras la ruptura de la convivencia el juzgado le ha atribuido el uso de la vivienda a la ex pareja de su hijo? No se preocupe. Puede recuperar la vivienda. No tiene por qué conformarse con esta situación.
¿No recibe Vd. la herencia que le corresponde? ¿Desea reclamar su herencia? Le ayudamos a llegar a un acuerdo con los demás herederos para realizar una partición notarial de la herencia o si ello resulta imposible y para no perder más tiempo sin recibir su parte de la herencia nos ocupamos de tramitar un procedimiento judicial de división de herencia mediante el cual podrá por fín recibir lo que le corresponde.
¿Quiere Vd. reclamar los gastos de constitucion de su hipoteca? Si en su contrato de préstamo con garantía hipotecaria utilizado para adquirir su vivienda su entidad bancaria incluyó la estipulación de que todos los gastos de notaría, registro, gestoría e impuestos correrían por su cuenta y Vd. no negoció dicha cláusula, puede ser abusiva y como consecuencia nula. Su entidad bancaria tendría que devolverle los gastos de constitución de su hipoteca. Así vino a establecerlo la Sentencia nº 705/2015 de la Sala Primera, constituida en Pleno, del Tribunal Supremo de 23 de Diciembre de 2015.
La sentencia del Tribunal Constitucional de 11 de mayo de 2017 ha declarado inconstitucional el cobro del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como Plusvalía, cuando entre la fecha de adquisición del inmueble y la fecha de transmisión no se ha producido un aumento real del valor del inmueble sino una disminución. Todas las liquidaciones en las que los Ayuntamientos han cobrado una cuota a pesar de la disminución de valor del inmueble, son anulables. Si ese es su caso, puede recuperar el dinero pagado como cuota del IIVTNU.
¿Ha terminado el plazo del contrato de alquiler y su inquilino no quiere irse? Si en el contrato Vd. estableció claramente que el plazo era improrrogable o que a su finalización el contrato quedaría autormáticamente terminado o si Vd. ha comunicado con antelación a su inquilino que no prorroga el contrato y su inquilino, a pesar de haber terminado el plazo del contrato de arrendamiento no le devuelve su vivienda o local de negocio, entonces cuanto antes debe tramitar un procedimiento de desahucio por expiración del plazo, de lo contrario el mero paso del tiempo en esa situación puede beneficiar a su inquilino y obligarle a Vd. a continuar el arriendo contra su voluntad. Le ofrecemos tramitar el desahucio por expiración del plazo hasta el lanzamiento por un precio único cerrado de antemano. Incluido procurador. No pierda más tiempo. Si su inquilino se empeña en no devolverle su inmueble a pesar de haber vencido el plazo del arriendo ¡actúe! Recupere su inmueble con el mínimo coste posible y cuanto antes.
¿Acaba de recibir una demanda de desahucio por impago de rentas? Todavía puede paralizar el procedimiento judicial de desahucio ejerciendo el derecho de enervación pero para hacerlo bien necesita la intervención de abogado y procurador. No pierda tiempo.
Quiénes somos
Somos un Bufete de abogados con sede en Sevilla especializado en derecho inmobiliario (arrendamientos, propiedad horizontal, derechos reales, defectos constructivos etc.). Desde 1976 hacemos la vida más fácil a nuestros clientes. Disfrute de un abogado de cabecera, de confianza, siempre dispuesto a escucharle y a aconsejarle de la forma más práctica posible. Y siempre, sepa de antemano cuál es el coste de nuestros servicios sobre vivienda y cuente con facilidades de pago para el pago de nuestros honorarios.
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