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Derecho Inmobiliario


¿Cómo se administra un inmueble en proindiviso?

Consultas frecuentes sobre Proindiviso

La administración de un proindiviso sobre un inmueble se refiere a las actuaciones cuya finalidad es la conservación, mantenimiento, goce y disfrute de la finca. Sepa cómo se administra un proindiviso.


¿Cómo sé si puedo reclamar frente al banco las cantidades que anticipé al promotor a cuenta del precio de la compraventa de la vivienda que no me entregó?

Consultas frecuentes sobre Compraventa

Explicamos de manera sencilla cómo saber si todavía tenemos la oportunidad real de recuperar el dinero que pagamos en su día a la promotora que paralizó la obra por la crisis, que no entregó la vivienda y que no tenía ni el aval ni el seguro que exigía la “Ley

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¿Cómo señalar correctamente la compraventa de una vivienda?

Consultas frecuentes sobre Compraventa

Sepa si le interesa formalizar unas arras confimatorias o unas arras penitenciales. Aprenda cuál es la diferencia entre ambas. Y cuándo es más conveniente utilizar uno u otro tipo de arras.


¿Cuándo es abusivo y por lo tanto nulo el Interés de demora de un préstamo hipotecario celebrado con consumidores?

Sentencias de interés sobre Vivienda

En esta sentencia el Tribunal Supremo viene a poner coto a los intereses de demora abusivos en préstamos hipotecarios celebrados con consumidores y los limita a un tipo igual al remuneratorio incrementado en dos puntos, como ya hizo en el caso de los préstamos al consumo. En caso

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¿Cuántas rentas impagadas dan lugar al desahucio?

Consultas frecuentes sobre Arrendamientos Urbanos

Son muchas las personas, tanto arrendadores como arrendatarios, que tienen la errónea creencia de que hace falta acumular un número de rentas de alquiler sin pagar para que se pueda proceder al desahucio. Unos creen que si no hay al menos dos rentas de alquiler sin pagar no se

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¿En qué juzgado se tramita la extinción del proindiviso?

Consultas frecuentes sobre Proindiviso

Cuando no queda más remedio que acudir a los tribunales para extinguir el proindiviso, ¿ante qué juzgado hay que presentar la demanda?. ¿Cuál es el juzgado competente?


¿Es lo mismo vicios ocultos que defectos constructivos de una vivienda?

Consultas frecuentes sobre Defectos Constructivos

Esencialmente sí. Son términos jurídicos que se refieren a los  problemas  que presenta una vivienda, que pueden ir desde los defectos menos graves de terminación o acabado hasta los  defectos más graves de estructura. La diferente terminología viene dada

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¿Podemos negar la entrada en nuestra vivienda para reparar elementos de la Comunidad?

Consultas frecuentes sobre Propiedad Horizontal

No. Es una cuestión resuelta por la ley y por la jurisprudencia de forma unánime. Aunque pensemos que como propietarios tenemos un poder absoluto sobre nuestro inmueble no es así. Todo propietario tiene la obligación de permitir el acceso a su vivienda o local de negocio si ello

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¿Puede el arrendador entrar en la vivienda abandonada por el inquilino?

Consultas frecuentes sobre Arrendamientos Urbanos

Son muchos los arrendadores que me hacen esta pregunta cuando se encuentran que su inquilino, tras dejar de pagar la renta, parece que ha abandonado su vivienda. Consideran normal entrar en la casa con su juego de llaves, o incluso cambiando la cerradura. Pero cuidado.


¿Puedo colocar un andamio en casa de mi vecino para hacer obra?

Consultas frecuentes sobre Servidumbres

A veces es necesario colocar un andamio en la propiedad vecina  para poder acceder a nuestra propia edificación para acometer una obra. En ese caso, ¿tiene nuestro vecino el deber de facilitarnos el paso a su propiedad


¿Qué es la cláusula suelo?

Consultas frecuentes sobre Hipoteca

La denominada “cláusula suelo” es una estipulación de los contratos de préstamo hipotecario a interés variable que sirve para fijar un tipo de interés mínimo. Supone una limitación a la variabilidad a la baja del tipo de interés.


¿Qué es un proindiviso? ¿Cómo se le pone fin?

Consultas frecuentes sobre Proindiviso

Sepa lo que significa exactamente "proindiviso" y "extinción de proindiviso" desde el punto de vista jurídico. Se lo explicamos de forma sencilla y fácilmente comprensible.


¿Qué es una servidumbre?

Consultas frecuentes sobre Servidumbres

Una servidumbre es un derecho real sobre cosa ajena; un gravamen impuesto a un inmueble en beneficio de otro. Pero ¿qué es una servidumbre, explicado de manera sencilla?.


¿Qué hacer si el inquilino deja de pagar la renta?

Consultas frecuentes sobre Arrendamientos Urbanos

Si su inquilino deja de pagar la renta debe Vd. actuar de la manera más inteligente posible para poner fin al contrato cuanto antes para desembarazarse de ese inquilino problemático y recuperar su inmueble. Cuanto más tiempo tarde en ponerse manos a la obra más dinero perderá. El primer paso es

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¿Qué hacer si el inquilino se retrasa sistemáticamente en el pago de la renta?

Consultas frecuentes sobre Arrendamientos Urbanos

 ¿Su inquilinopaga cuando quiere, siempre con retraso?Es posible que Vd. cuente con la renta de alquiler para pagar la cuota de un préstamo hipotecario y el pago tardío del inquilino le cause muchas molestias. No hablamos de inquilinos que no pagan la renta, sino de

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¿Qué hacer si la comunidad no realiza reparaciones urgentes en zonas comunes?

Consultas frecuentes sobre Propiedad Horizontal

Sepa qué hacer si el administrador de la comunidad no realiza reparaciones necesarias y urgentes de elementos comunes a pesar de pedirselo una y otra vez. 


¿Qué hacer si no estamos conformes con un acuerdo de la Comunidad?

Consultas frecuentes sobre Propiedad Horizontal

Lo que debe hacer es impugnar el acuerdo de la comunidad de propietarios con el que no está de acuerdo. Impugnar quiere decir pedir a un Juez que declare nulo el acuerdo, para que no se lleve a la práctica. Pero ello exige el cumplimiento de una serie de requisitos y plazos.


¿Qué pasa si no se deposita la fianza de alquiler en Hacienda?

Consultas frecuentes sobre Arrendamientos Urbanos

Ante todo debe quedar claro que no en todas las comunidades autónomas de España existe la obligación legal de depositar la fianza de alquiler en la administración de Hacienda. Pero si Vd. vive en alguna en la que es obligatorio dicho depósito de la fianza debe saber cuáles pueden ser las

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¿Qué significa enervar el desahucio?

Consultas frecuentes sobre Arrendamientos Urbanos

Enervar el desahucio significa poner fin al procedimiento judicial de desahucio y evitar el lanzamiento mediante el pago por el inquilino de las  rentas adeudadas. Es un derecho de todo

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¿Qué son las arras en la compraventa de inmuebles?

Consultas frecuentes sobre Compraventa

Explicación sencilla y clara de qué son exactamente las arras o señal de la compraventa, qué tipos de arras hay y cuándo es adecuado usar un tipo u otro de arras.


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Fotografía de Miguel Gastalver Trujillo. Abogado especialista en derecho inmobiliario.
Ldo. Miguel Gastalver Trujillo
Colegio de Abogados de Sevilla.
Colegiado nº 6946.
mgt@gastalverabogados.com
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@BufeteGastalver

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